Hårbyvej 19B, Firgårde, 8680 Ry — Landejendom · 80 m² · bygget 1852 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 80 m², grund på 20.251 m², 4 værelser, opført i 1852, renoveret i 1984. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1852
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 20251 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 321.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.883 kr/m².2.727.746 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (-44%). Justering på basis-pris: +6.5%+6,50 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20251 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.556.800 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,40 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (landejendom)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2020 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.556.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Ejerskifte
jun.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1984Ombygning
1981sep.Ejerskifte
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulstrupvej 130 8680 Ry	152 m²	2,6 km	04-02-2025	1.800.000 kr.	11.842 kr./m²
Engvej 7, Gl. Rye 8680 Ry	114 m²	7,2 km	30-11-2023	3.210.987 kr.	28.167 kr./m²
Kielsgaardsvej 5 8680 Ry	156 m²	3,0 km	17-01-2025	2.400.000 kr.	15.385 kr./m²
Hjarsbækvej 21, Gl. Rye 8680 Ry	145 m²	7,8 km	26-12-2024	3.500.000 kr.	24.138 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu