H.N. Clausens Gade 21, 3. 2., 8000 Aarhus C — Ejerlejlighed · 47 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 47 m², 2 værelser, opført i 1890, renoveret i 2002. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 2024 m²
Bebygget areal: 506 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.678 kr/m².2.750.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetH.N. gns: 48.232 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.932 kr/m²-7,10 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.719.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2002Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.N. Clausens Gade 10, 2. 8000 Aarhus C	57 m²	49 m	11-06-2025	2.657.000 kr.	46.614 kr./m²
H.N. Clausens Gade 10, st. 8000 Aarhus C	67 m²	49 m	04-06-2025	2.850.000 kr.	42.537 kr./m²
H.N. Clausens Gade 4, 2. 8000 Aarhus C	68 m²	66 m	08-04-2025	4.158.000 kr.	61.147 kr./m²
St.St. Blichers Gade 9, 3. 8000 Aarhus C	47 m²	106 m	09-03-2026	2.550.000 kr.	54.255 kr./m²
Heibergsgade 23, st. tv 8000 Aarhus C	47 m²	232 m	29-06-2024	2.812.500 kr.	59.840 kr./m²
Jægergårdsgade 88, 2. th 8000 Aarhus C	48 m²	154 m	01-10-2025	2.350.000 kr.	48.958 kr./m²
Orla Lehmanns Allé 10, 2. 8000 Aarhus C	47 m²	363 m	19-09-2025	2.250.000 kr.	47.872 kr./m²
Brammersgade 54, 3. 8000 Aarhus C	49 m²	61 m	26-01-2025	2.300.000 kr.	46.939 kr./m²
Skt. Anna Gade 45B, 1. tv 8000 Aarhus C	47 m²	413 m	03-06-2026	3.100.000 kr.	65.957 kr./m²
Skt. Anna Gade 45B, 3. tv 8000 Aarhus C	47 m²	413 m	11-11-2025	2.475.000 kr.	52.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu