H.C. Lumbyes Vej 99, Lumby, 5270 Odense N — Villa · 72 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 31.438 m², 4 værelser, opført i 1945. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 31438 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 18 handler i LumbyMedian pris/m² for villa i Lumby (5270, sidste 24 mdr.): 14.110 kr/m² × 72 m².1.015.920 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)31438 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering856.493 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-59,12 pct. siden jul. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2010 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 856.493 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jul.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.C. Lumbyes Vej 45, Lumby 5270 Odense N	105 m²	617 m	15-10-2026	2.068.000 kr.	19.695 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 6, Lumby 5270 Odense N	126 m²	1,2 km	04-04-2025	1.815.000 kr.	14.405 kr./m²
Lufthavnvej 115, Beldringe 5270 Odense N	69 m²	2,7 km	06-08-2026	525.000 kr.	7.609 kr./m²
Columbinevej 6, Lumby 5270 Odense N	96 m²	1,1 km	24-02-2025	1.250.000 kr.	13.021 kr./m²
Amelievænget 6, Lumby 5270 Odense N	96 m²	1,1 km	18-07-2024	1.250.000 kr.	13.021 kr./m²
Stigevej 274, Stige 5270 Odense N	74 m²	3,7 km	18-12-2023	700.000 kr.	9.459 kr./m²
Amelievænget 2, Lumby 5270 Odense N	97 m²	1,1 km	06-01-2026	1.800.000 kr.	18.557 kr./m²
Slettensvej 117, Søhus 5270 Odense N	75 m²	3,9 km	18-12-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Strandholtvej 14, Stige 5270 Odense N	77 m²	3,7 km	02-07-2025	1.095.000 kr.	14.221 kr./m²
Rørkrogen 16, Stige 5270 Odense N	75 m²	4,0 km	03-06-2026	625.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu