Gulstavvej 35, Gulstav

Villa · 290 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 17.000 m², 10 værelser, opført i 1922. Beliggende i Langeland Kommune (5935). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Langeland Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 17000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 216.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 5935 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.075 kr/m².1.616.571 kr.
2Boligareal større end typisk290 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+60%). Justering på basis-pris: -8.9%-8,90 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.322.969 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,57 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5935 (villa)

Markedsudvikling i 5935 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2019 · Alm. Salg: 2.460.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.322.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg2.460.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harresvej 1A 5935 Bagenkop	247 m²	2,4 km	12-05-2024	3.500.000 kr.	14.170 kr./m²
Søgårdsvej 2A 5935 Bagenkop	204 m²	2,3 km	14-05-2024	3.300.000 kr.	16.176 kr./m²
Klintevej 32 5935 Bagenkop	198 m²	2,5 km	29-04-2025	1.995.000 kr.	10.076 kr./m²
Ørredvej 2 5935 Bagenkop	165 m²	2,2 km	10-10-2024	700.000 kr.	4.242 kr./m²
Klintevej 31 5935 Bagenkop	157 m²	2,5 km	29-12-2025	600.000 kr.	3.822 kr./m²
Fogedgade 14, Søndenbro 5935 Bagenkop	155 m²	2,6 km	16-03-2025	770.000 kr.	4.968 kr./m²
Østervej 2A, Østeregnen 5935 Bagenkop	147 m²	3,4 km	24-04-2025	451.000 kr.	3.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5935

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu