Guldsmedgade 17, 3., 8000 Aarhus C — Ejerlejlighed · 216 m² · bygget 1892 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 216 m², 4 værelser, opført i 1892, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 1195 m²
Bebygget areal: 399 m²
Erhvervsareal: 446 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.115 kr/m².10.137.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGuldsmedgade gns: 45.439 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.932 kr/m²-12,50 pct.
3Boligareal større end typisk216 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.720.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1988Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldsmedgade 32, 2. 8000 Aarhus C	133 m²	53 m	03-02-2026	6.775.000 kr.	50.940 kr./m²
Guldsmedgade 32, 3. 8000 Aarhus C	119 m²	53 m	11-08-2025	4.200.000 kr.	35.294 kr./m²
Guldsmedgade 32B 8000 Aarhus C	108 m²	64 m	20-08-2026	5.150.000 kr.	47.685 kr./m²
Mejlgade 55, 2. th 8000 Aarhus C	221 m²	342 m	28-09-2025	11.900.000 kr.	53.846 kr./m²
Skolebakken 11, 1. th 8000 Aarhus C	200 m²	354 m	07-11-2023	12.900.000 kr.	64.500 kr./m²
Bernhardt Jensens Boulevard 67, 3. 8000 Aarhus C	215 m²	1,0 km	27-11-2024	15.100.000 kr.	70.233 kr./m²
Værkmestergade 25, 16. 5 8000 Aarhus C	212 m²	1,1 km	15-11-2024	13.950.000 kr.	65.802 kr./m²
Irma Pedersens Gade 64, 8. 8000 Aarhus C	223 m²	1,3 km	13-02-2024	13.500.000 kr.	60.538 kr./m²
Mariane Thomsens Gade 30, 9. 8000 Aarhus C	218 m²	1,5 km	08-07-2025	8.500.000 kr.	38.991 kr./m²
Mariane Thomsens Gade 36, 9. 8000 Aarhus C	217 m²	1,5 km	17-12-2023	9.400.000 kr.	43.318 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu