Guldsmedevej 37

Villa · 131 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 611 m², 4 værelser, opført i 1938, renoveret i 1981. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 611 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 894.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.598 kr/m².4.742.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGuldsmedevej gns: 31.891 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.845 kr/m²-37,30 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.134.150 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+218,01 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
2. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.134.150 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Ejerskifte1.300.000 kr.
2019nov.Ejerskifte2.600.000 kr.
1987nov.Ejerskifte
1981Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldsmedevej 44 2610 Rødovre	116 m²	59 m	18-01-2025	3.950.000 kr.	34.052 kr./m²
Ved Vandløbet 26 2610 Rødovre	131 m²	270 m	21-08-2024	3.850.000 kr.	29.389 kr./m²
Vårfluevej 1 2610 Rødovre	130 m²	247 m	19-11-2025	4.450.000 kr.	34.231 kr./m²
Ved Vandløbet 18 2610 Rødovre	129 m²	312 m	06-03-2025	4.075.000 kr.	31.589 kr./m²
Ved Voldgraven 58 2610 Rødovre	124 m²	170 m	08-07-2024	3.800.000 kr.	30.645 kr./m²
Madumvej 58B 2610 Rødovre	129 m²	502 m	02-01-2025	4.600.000 kr.	35.659 kr./m²
Bjerringbrovej 95A 2610 Rødovre	130 m²	596 m	23-09-2025	5.400.000 kr.	41.538 kr./m²
Admiralvej 6 2610 Rødovre	139 m²	215 m	02-07-2026	6.650.000 kr.	47.842 kr./m²
Islevvangen 20 2610 Rødovre	130 m²	693 m	19-03-2025	5.500.000 kr.	42.308 kr./m²
Koldbyvej 25 2610 Rødovre	133 m²	695 m	03-10-2024	5.150.000 kr.	38.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu