Prisvurdering · 2610 Rødovre

Torbistvej 21

Villa · 104 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 840 m², 4 værelser, opført i 1949, renoveret i 1997. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.019 kr/m².3.718.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTorbistvej gns: 30.769 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 49.364 kr/m²-37,70 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.403.908 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.466.012 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,17 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.930.000 kr.
24. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.930.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.403.908 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.930.000 kr.
mar.Ejerskifte2.930.000 kr.
1997Ombygning
1986jun.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torbistvej 31 2610 Rødovre	96 m²	93 m	04-02-2025	3.800.000 kr.	39.583 kr./m²
Torbistvej 20 2610 Rødovre	153 m²	40 m	26-05-2025	4.100.000 kr.	26.797 kr./m²
Sommerfuglevej 7 2610 Rødovre	105 m²	150 m	10-03-2026	4.400.000 kr.	41.905 kr./m²
Ved Voldgraven 52 2610 Rødovre	105 m²	310 m	07-01-2024	2.750.000 kr.	26.190 kr./m²
Hvidsværmervej 37 2610 Rødovre	105 m²	323 m	29-07-2025	5.025.000 kr.	47.857 kr./m²
Slotsherrensvej 297 2610 Rødovre	101 m²	174 m	11-05-2024	3.150.000 kr.	31.188 kr./m²
Resenbrovej 5A 2610 Rødovre	100 m²	383 m	22-10-2024	4.210.000 kr.	42.100 kr./m²
Ved Harrestrup Å 31 2610 Rødovre	102 m²	546 m	10-12-2025	3.200.000 kr.	31.373 kr./m²
Madumvej 54B 2610 Rødovre	105 m²	693 m	26-05-2025	3.650.000 kr.	34.762 kr./m²
Vievang Alle 14 2610 Rødovre	102 m²	665 m	30-05-2024	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu