Prisvurdering · 2610 Rødovre

Kærbyvej 146

Villa · 110 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 751 m², 4 værelser, opført i 1945, renoveret i 1958. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.179 kr/m².3.847.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærbyvej gns: 29.714 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 49.218 kr/m²-39,60 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.782.801 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,77 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.782.801 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022apr.Solgt, alm. frit salg3.325.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1995okt.Ejerskifte
1958Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærbyvej 148 2610 Rødovre	95 m²	20 m	23-03-2026	3.950.000 kr.	41.579 kr./m²
Rødovrevej 379 2610 Rødovre	109 m²	293 m	26-11-2025	3.630.000 kr.	33.303 kr./m²
Rødovrevej 388 2610 Rødovre	112 m²	253 m	02-11-2023	4.035.000 kr.	36.027 kr./m²
Ved Voldgraven 52 2610 Rødovre	105 m²	271 m	07-01-2024	2.750.000 kr.	26.190 kr./m²
Torbistvej 21 2610 Rødovre	104 m²	275 m	26-03-2026	2.930.000 kr.	28.173 kr./m²
Sommerfuglevej 7 2610 Rødovre	105 m²	424 m	10-03-2026	4.400.000 kr.	41.905 kr./m²
Hvidsværmervej 37 2610 Rødovre	105 m²	434 m	29-07-2025	5.025.000 kr.	47.857 kr./m²
Guldsmedevej 44 2610 Rødovre	116 m²	371 m	18-01-2025	3.950.000 kr.	34.052 kr./m²
Slotsherrensvej 297 2610 Rødovre	101 m²	204 m	11-05-2024	3.150.000 kr.	31.188 kr./m²
Madumvej 62B 2610 Rødovre	112 m²	812 m	12-10-2025	4.650.000 kr.	41.518 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu