Gudhjemvej 62, 3760 Gudhjem — Villa · 299 m² · bygget 1792 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 299 m², grund på 19.500 m², 10 værelser, opført i 1792, renoveret i 2005. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1792
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 299 m²
Samlet bygningsareal: 687 m²
Bebygget areal: 687 m²
Grundareal: 19500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.523 kr/m².2.757.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGudhjemvej gns: 11.416 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3760-snit 16.219 kr/m²-29,60 pct.
3Boligareal større end typisk299 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
4Alders-risiko (234 år)Huset er 234 år gammelt (opført 1792). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.828.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
2003okt.Ejerskifte
1983jul.Ejerskifte
1778Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudhjemvej 103, Gudhjem 3760 Gudhjem	233 m²	689 m	25-06-2025	1.795.000 kr.	7.704 kr./m²
Gudhjemvej 69, Gudhjem 3760 Gudhjem	204 m²	335 m	29-09-2025	2.985.000 kr.	14.632 kr./m²
Gudhjemvej 70, Gudhjem 3760 Gudhjem	186 m²	653 m	06-11-2023	1.795.000 kr.	9.651 kr./m²
Gudhjemvej 33, Østerlars 3760 Gudhjem	166 m²	2,3 km	18-05-2026	1.895.000 kr.	11.416 kr./m²
Stangevej 12, Østerlars 3760 Gudhjem	329 m²	1,3 km	18-09-2024	2.375.000 kr.	7.219 kr./m²
Salenevej 1, Rø 3760 Gudhjem	247 m²	2,1 km	09-02-2025	2.750.000 kr.	11.134 kr./m²
Gartnervænget 1, Gudhjem 3760 Gudhjem	195 m²	1,2 km	25-01-2026	3.300.000 kr.	16.923 kr./m²
Melsted Langgade 38, Gudhjem 3760 Gudhjem	175 m²	1,0 km	12-05-2025	4.350.000 kr.	24.857 kr./m²
Nybrovej 17, Østerlars 3760 Gudhjem	286 m²	4,1 km	18-08-2026	2.425.000 kr.	8.479 kr./m²
Melstedvej 22, Østerlars 3760 Gudhjem	168 m²	1,2 km	24-05-2025	3.900.000 kr.	23.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu