Melstedvej 15B, st.. 4., 3760 Gudhjem — Fritidshus / sommerhus · 29 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 29 m², grund på 5.163 m², 1 værelser, opført i 1971, renoveret i 2006. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 785.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Hotel, kro eller konferencecenter med overnatning
Værelser: 1
Etager: 2
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 29 m²
Samlet bygningsareal: 467 m²
Bebygget areal: 217 m²
Erhvervsareal: 467 m²
Grundareal: 5163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal3760 fritidshus-gennemsnit: 35.943 kr/m² × 29 m² = 1.042.347 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.1.042.347 kr.
2Boligareal mindre end typisk29 m² vs. 45 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5163 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.165.181 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 785.000 kr / Estimat: 2.165.181 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2019jul.Ejerskifte
2006Ombygning
1999nov.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørreløkke 6, Melsted 3760 Gudhjem	47 m²	416 m	16-06-2025	2.437.500 kr.	51.862 kr./m²
Helligdomsvej 8A, Rø 3760 Gudhjem	43 m²	3,5 km	21-08-2025	3.015.000 kr.	70.116 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu