Prisvurdering · 8860 Ulstrup

Gudenåparken 33

Villa · 143 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 868 m², 4 værelser, opført i 1975, renoveret i 1997. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.560 kr/m².1.335.400 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.061.834 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 855.899 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,77 pct. siden okt. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2008 · Alm. Salg: 1.470.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.061.834 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008okt.Solgt, alm. frit salg1.470.000 kr.
1997Ombygning
1996nov.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudenåparken 45 8860 Ulstrup	157 m²	83 m	11-09-2024	1.145.000 kr.	7.293 kr./m²
Gudenåparken 1 8860 Ulstrup	129 m²	139 m	03-09-2024	1.099.000 kr.	8.519 kr./m²
Gudenåparken 63 8860 Ulstrup	130 m²	200 m	11-03-2024	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²
Gudenåparken 61 8860 Ulstrup	115 m²	206 m	19-06-2026	570.000 kr.	4.957 kr./m²
Solsortevej 60 8860 Ulstrup	146 m²	648 m	21-03-2025	1.450.000 kr.	9.932 kr./m²
Teglparken 1 8860 Ulstrup	137 m²	541 m	24-05-2024	1.635.000 kr.	11.934 kr./m²
Østergade 40 8860 Ulstrup	151 m²	560 m	03-04-2024	1.300.000 kr.	8.609 kr./m²
Sofienlundparken 40 8860 Ulstrup	168 m²	218 m	10-03-2025	1.715.000 kr.	10.208 kr./m²
Daugbjergvej 32 8860 Ulstrup	138 m²	1,4 km	30-03-2025	1.565.000 kr.	11.341 kr./m²
Østergade 32 8860 Ulstrup	122 m²	661 m	11-10-2025	1.375.000 kr.	11.270 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu