Prisvurdering · 8860 Ulstrup

Hollerupvej 13, Torup

Villa · 90 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 221 m², 6 værelser, opført i 1935. Beliggende i Randers Kommune (8860). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 221 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.948 kr/m².717.500 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Lille grund til villaKun 221 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.181.630 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.576.789 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,08 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 2008 · Alm. Salg: 635.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.181.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Solgt, alm. frit salg635.000 kr.
1987jun.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sofienlundalle 2 8860 Ulstrup	95 m²	2,2 km	26-05-2024	485.000 kr.	5.105 kr./m²
Pilealle 11 8860 Ulstrup	87 m²	2,7 km	17-03-2025	950.000 kr.	10.920 kr./m²
Kirkebakken 6, Sdr Vinge 8860 Ulstrup	81 m²	2,2 km	25-02-2025	645.000 kr.	7.963 kr./m²
Ulstrup Skovvej 14, Sdr Vinge 8860 Ulstrup	79 m²	2,0 km	10-07-2026	275.000 kr.	3.481 kr./m²
Vestervangsvej 5 8860 Ulstrup	93 m²	2,9 km	02-06-2026	675.000 kr.	7.258 kr./m²
Skolevej 24 8860 Ulstrup	87 m²	2,9 km	14-06-2024	685.000 kr.	7.874 kr./m²
Hagenstrupvej 2 8860 Ulstrup	93 m²	3,2 km	27-11-2023	760.000 kr.	8.172 kr./m²
Engvej 14 8860 Ulstrup	102 m²	2,6 km	19-06-2025	1.100.000 kr.	10.784 kr./m²
Solsortevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	2,7 km	29-09-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Teglværksvej 20 8860 Ulstrup	69 m²	2,1 km	23-03-2025	500.000 kr.	7.246 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu