Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 5450 Otterup

Grusgyden 31, Gudskov

Landejendom · 117 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 117 m², grund på 336.429 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1900
Kommune
Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal
117 m²
Samlet bygningsareal
117 m²
Bebygget areal
117 m²
Grundareal
336429 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Andet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
4.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.035.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.950 kr/m².2.646.500 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk117 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)336429 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.709.800 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,80 pct. siden okt. 2025
173k3,0M5,8M8,6M11,4M19931997200220062010201420182022202612. okt. 20255.800.000 kr.I dag · vores estimat4.709.800 kr.Markedet · 19931.499.004 kr.Markedet · 1994391.833 kr.Markedet · 1995813.969 kr.Markedet · 19961.720.602 kr.Markedet · 1997736.632 kr.Markedet · 19993.149.991 kr.Markedet · 2000172.575 kr.Markedet · 2001899.964 kr.Markedet · 20021.352.754 kr.Markedet · 20032.690.415 kr.Markedet · 2004632.736 kr.Markedet · 20051.604.889 kr.Markedet · 20061.815.957 kr.Markedet · 20072.872.467 kr.Markedet · 20081.251.666 kr.Markedet · 20098.573.292 kr.Markedet · 20101.303.380 kr.Markedet · 20118.294.247 kr.Markedet · 2012474.552 kr.Markedet · 20131.270.854 kr.Markedet · 2014848.601 kr.Markedet · 2015598.806 kr.Markedet · 20163.099.681 kr.Markedet · 20172.260.206 kr.Markedet · 2018525.798 kr.Markedet · 20191.648.062 kr.Markedet · 20201.850.355 kr.Markedet · 20211.271.673 kr.Markedet · 20221.833.039 kr.Markedet · 20233.133.026 kr.Markedet · 202411.393.577 kr.Markedet · 20251.340.235 kr.Markedet · 20261.376.037 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (landejendom)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. okt. 2025 · Alm. Salg
5.800.000 kr.
I dag · vores estimat
4.709.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
  • 1993aug.Ejerskifte
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Klingeskov 12, Klintebjerg
5450 Otterup		122 m²2,0 km06-01-20261.950.000 kr.15.984 kr./m²
Øster Lundevej 24, Lunde
5450 Otterup		108 m²4,0 km11-11-20244.650.000 kr.43.056 kr./m²
Trøjborggyden 15, Trøjborg
5450 Otterup		158 m²4,9 km16-12-20251.900.000 kr.12.025 kr./m²
Bladstrupvej 341, Bladstrup
5450 Otterup		141 m²6,2 km06-06-20241.850.000 kr.13.121 kr./m²
Ølundgyden 56, Ølund
5450 Otterup		64 m²4,6 km06-12-2023670.000 kr.10.469 kr./m²
Norup Høje 50, Norup
5450 Otterup		145 m²6,8 km26-04-20258.250.000 kr.56.897 kr./m²
Lindøvej 14
5450 Otterup		179 m²5,4 km01-07-20252.300.000 kr.12.849 kr./m²
Stenløkkevej 36, Nislev
5450 Otterup		199 m²4,6 km13-01-20261.500.000 kr.7.538 kr./m²
Vellingevej 35, Vellinge Mark
5450 Otterup		90 m²9,0 km27-11-20231.500.000 kr.16.667 kr./m²
Bastrupvej 3, Jydemarken
5450 Otterup		174 m²7,2 km20-10-20251.895.000 kr.10.891 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden