Grøntoften 5, st. tv, 2870 Dyssegård — Ejerlejlighed · 45 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 45 m², 2 værelser, opført i 1931. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1931
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 3506 m²
Bebygget areal: 1159 m²
Erhvervsareal: 353 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.643.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.229.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.733 kr/m².2.202.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøntoften gns: 35.291 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 48.739 kr/m²-27,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 59 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.840.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2022jun.Ejerskifte
2020mar.Ejerskifte
2016nov.Ejerskifte
2010mar.Ejerskifte
2005dec.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøntoften 5, 1. th 2870 Dyssegård	52 m²	0 m	20-11-2024	1.900.000 kr.	36.538 kr./m²
Grøntoften 7, 1. th 2870 Dyssegård	66 m²	15 m	17-04-2024	2.100.000 kr.	31.818 kr./m²
Grøntoften 7, 2. tv 2870 Dyssegård	66 m²	15 m	09-11-2023	2.225.000 kr.	33.712 kr./m²
Grøntoften 3, st. th 2870 Dyssegård	69 m²	15 m	22-10-2024	2.200.000 kr.	31.884 kr./m²
Grøntoften 5, 1. tv 2870 Dyssegård	78 m²	0 m	18-11-2025	3.525.000 kr.	45.192 kr./m²
Grøntoften 5, 2. tv 2870 Dyssegård	78 m²	0 m	03-07-2024	2.950.001 kr.	37.821 kr./m²
Dalstrøget 63, 3. mf 2870 Dyssegård	44 m²	764 m	20-08-2025	2.175.000 kr.	49.432 kr./m²
Dalstrøget 125, st. mf 2870 Dyssegård	45 m²	954 m	04-10-2023	1.350.000 kr.	30.000 kr./m²
Dalstrøget 65, 1. mf 2870 Dyssegård	44 m²	778 m	31-10-2023	1.801.000 kr.	40.932 kr./m²
Dalstrøget 127, st. mf 2870 Dyssegård	45 m²	971 m	11-02-2025	1.800.000 kr.	40.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu