Grønsundvej 142, Nøbølle, 4780 Stege — Villa · 110 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 6.608 m², 3 værelser, opført i 1850. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 6608 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 185.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.844 kr/m².1.202.500 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6608 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.008.916 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,85 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.008.916 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2007jun.Ejerandel overdraget
1977sep.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønsundvej 125, Nøbølle 4780 Stege	118 m²	544 m	16-11-2025	700.000 kr.	5.932 kr./m²
Grønsundvej 21, Lendemarke 4780 Stege	93 m²	2,8 km	03-11-2024	1.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Grønsundvej 25, Lendemarke 4780 Stege	85 m²	2,7 km	31-07-2025	860.000 kr.	10.118 kr./m²
Grønsundvej 17, Lendemarke 4780 Stege	135 m²	2,8 km	16-10-2023	1.300.000 kr.	9.630 kr./m²
Baunehøjvej 10, Nr Frenderup 4780 Stege	123 m²	1,8 km	06-06-2024	2.040.000 kr.	16.585 kr./m²
Ørnebakken 2, Lendemarke 4780 Stege	110 m²	2,8 km	04-03-2026	1.350.000 kr.	12.273 kr./m²
Ørnebakken 6, Lendemarke 4780 Stege	108 m²	2,8 km	30-10-2025	795.000 kr.	7.361 kr./m²
Søndersognsvej 53, Bissinge 4780 Stege	115 m²	2,8 km	12-05-2025	1.530.000 kr.	13.304 kr./m²
Skolevænget 31, Lendemarke 4780 Stege	114 m²	3,0 km	24-07-2026	1.450.000 kr.	12.719 kr./m²
Skolevænget 31, Lendemarke 4780 Stege	114 m²	3,0 km	22-02-2024	500.000 kr.	4.386 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu