Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Grønningen 1, 5. tv

Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 2 værelser, opført i 1917, renoveret i 2014. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 1395 m²
Bebygget areal: 282 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 71.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.938 kr/m².3.448.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrønningen gns: 39.683 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.999 kr/m²-23,70 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering3.475.437 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.250.000 kr / Estimat: 3.562.281 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,16 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.897.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.475.437 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, familiehandel1.897.500 kr.
2016sep.Ejerskifte
2014Ombygning
2004jun.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønningen 1, 5. th 8000 Aarhus C	63 m²	0 m	11-04-2024	2.500.000 kr.	39.683 kr./m²
Grønningen 1, 4. th 8000 Aarhus C	90 m²	0 m	07-05-2026	4.572.000 kr.	50.800 kr./m²
Grønningen 1, st. th 8000 Aarhus C	93 m²	0 m	29-09-2024	3.450.000 kr.	37.097 kr./m²
Grønnegade 93A, 3. th 8000 Aarhus C	70 m²	73 m	02-08-2026	3.875.000 kr.	55.357 kr./m²
Thunøgade 45, 1. 8000 Aarhus C	71 m²	106 m	04-07-2026	4.525.000 kr.	63.732 kr./m²
Thunøgade 45, 1. 8000 Aarhus C	71 m²	106 m	04-03-2024	1.915.000 kr.	26.972 kr./m²
Nørre Allé 37, 4. th 8000 Aarhus C	71 m²	192 m	21-05-2025	3.300.000 kr.	46.479 kr./m²
Grønnegade 77B, 3. th 8000 Aarhus C	68 m²	78 m	17-08-2025	3.500.000 kr.	51.471 kr./m²
Falstersgade 6, st. tv 8000 Aarhus C	70 m²	336 m	02-06-2026	3.595.000 kr.	51.357 kr./m²
Falstersgade 6, 1. tv 8000 Aarhus C	70 m²	336 m	15-08-2025	3.250.000 kr.	46.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu