Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Æbeløgade 23

Rækkehus · 216 m² · bygget 2020

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 216 m², grund på 5.634 m², 6 værelser, opført i 2020. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 13.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2020
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 5634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.028 kr/m².8.765.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÆbeløgade gns: 49.653 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 61.587 kr/m²-19,40 pct.
3Boligareal større end typisk216 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5634 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering14.993.173 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.500.000 kr / Estimat: 18.101.302 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,72 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 7.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.993.173 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg7.700.000 kr.
2020jul.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Æbeløgade 25 8000 Aarhus C	202 m²	5 m	17-12-2023	8.200.000 kr.	40.594 kr./m²
Æbeløgade 27 8000 Aarhus C	132 m²	14 m	19-10-2025	7.750.000 kr.	58.712 kr./m²
Lollandsgade 24 8000 Aarhus C	198 m²	412 m	21-01-2026	11.750.000 kr.	59.343 kr./m²
Lollandsgade 22 8000 Aarhus C	191 m²	414 m	29-06-2024	9.800.000 kr.	51.309 kr./m²
Grønnegade 77C, st. 8000 Aarhus C	249 m²	290 m	30-01-2024	3.550.000 kr.	14.257 kr./m²
Lollandsgade 37 8000 Aarhus C	185 m²	390 m	24-11-2024	9.900.000 kr.	53.514 kr./m²
Lollandsgade 52 8000 Aarhus C	172 m²	400 m	13-10-2025	9.850.000 kr.	57.267 kr./m²
Skt. Pauls Gade 46 8000 Aarhus C	190 m²	1,5 km	14-06-2025	8.500.000 kr.	44.737 kr./m²
Godthåbsgade 21 8000 Aarhus C	179 m²	1,3 km	19-05-2025	10.250.000 kr.	57.263 kr./m²
Lollandsgade 23 8000 Aarhus C	152 m²	399 m	09-01-2025	8.100.000 kr.	53.289 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu