Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Nørre Allé 82, st.

Ejerlejlighed · 98 m² · bygget 1893

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 98 m², 4 værelser, opført i 1893. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1893
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 76 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 258.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.531 kr/m².3.847.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørre gns: 43.665 kr/m² (56 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.932 kr/m²-15,90 pct.
3Alders-risiko (133 år)Huset er 133 år gammelt (opført 1893). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.831.138 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+27,92 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.831.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2020jul.Ejerskifte2.950.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1893Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørre Allé 76B 8000 Aarhus C	97 m²	66 m	15-06-2025	3.600.000 kr.	37.113 kr./m²
Nørre Allé 100, 1. tv 8000 Aarhus C	98 m²	171 m	24-11-2025	3.998.000 kr.	40.796 kr./m²
Nørre Allé 100, 2. tv 8000 Aarhus C	98 m²	171 m	17-06-2025	3.884.000 kr.	39.633 kr./m²
Nørre Allé 81F 8000 Aarhus C	101 m²	163 m	03-12-2025	4.295.000 kr.	42.525 kr./m²
Nørre Allé 81E 8000 Aarhus C	101 m²	166 m	03-06-2026	3.825.000 kr.	37.871 kr./m²
Nørre Allé 80, 1. 8000 Aarhus C	88 m²	7 m	15-06-2024	3.125.000 kr.	35.511 kr./m²
Nørre Allé 90, 3. th 8000 Aarhus C	87 m²	84 m	21-09-2025	3.900.000 kr.	44.828 kr./m²
Nørre Allé 90, 2. th 8000 Aarhus C	87 m²	84 m	03-09-2024	3.850.000 kr.	44.253 kr./m²
Nørre Allé 80, 3. 8000 Aarhus C	84 m²	7 m	06-07-2026	3.939.000 kr.	46.893 kr./m²
Nørre Allé 37, 5. 8000 Aarhus C	113 m²	91 m	07-06-2025	4.055.000 kr.	35.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu