Grenaavej 129, Thorsø, 8500 Grenaa — Villa · 147 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 3.838 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 3838 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.194.000 kr.
Offentlig grundværdi: 282.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.508 kr/m².1.558.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrenaavej gns: 6.594 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-45,00 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3838 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.418.030 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,82 pct. siden okt. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2012 · Alm. Salg: 1.340.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.418.030 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012okt.Solgt, alm. frit salg1.340.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grenaavej 14, Gjerrild 8500 Grenaa	160 m²	6,2 km	01-02-2025	1.055.000 kr.	6.594 kr./m²
Snebærvej 7 8500 Grenaa	145 m²	2,1 km	25-08-2026	1.315.000 kr.	9.069 kr./m²
Jasminvej 7 8500 Grenaa	147 m²	2,2 km	18-02-2024	1.355.000 kr.	9.218 kr./m²
Vintergækvej 21 8500 Grenaa	144 m²	2,2 km	23-06-2026	1.600.000 kr.	11.111 kr./m²
Humlevej 29 8500 Grenaa	147 m²	2,4 km	26-09-2024	1.290.000 kr.	8.776 kr./m²
Møgelbjergparken 63 8500 Grenaa	150 m²	2,3 km	01-10-2024	1.849.000 kr.	12.327 kr./m²
Hasselbakken 165 8500 Grenaa	148 m²	2,7 km	01-07-2024	1.535.000 kr.	10.372 kr./m²
Bakkekrogen 17 8500 Grenaa	147 m²	2,8 km	24-10-2024	1.565.000 kr.	10.646 kr./m²
Udsigten 4 8500 Grenaa	148 m²	2,8 km	06-12-2023	2.325.000 kr.	15.709 kr./m²
Hasselbakken 157 8500 Grenaa	151 m²	2,6 km	12-11-2024	1.700.000 kr.	11.258 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu