Granvej 35, Annisse, 3200 Helsinge — Villa · 365 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 365 m², grund på 2.125 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1976. Beliggende i Gribskov Kommune (3200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 365 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 242 m²
Grundareal: 2125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 45 handler i AnnisseMedian pris/m² for villa i Annisse (3200, sidste 24 mdr.): 22.433 kr/m² × 365 m².8.188.045 kr.
2Boligareal større end typisk365 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2125 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.616.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Ejerandel overdraget
2001dec.Ejerandel overdraget
1986majEjerskifte
1976Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granvej 59, Annisse 3200 Helsinge	238 m²	266 m	03-06-2024	5.375.000 kr.	22.584 kr./m²
Granvej 51, Annisse 3200 Helsinge	217 m²	205 m	20-01-2025	4.200.000 kr.	19.355 kr./m²
Birkegårdsvej 17, Annisse 3200 Helsinge	239 m²	157 m	30-10-2025	3.200.000 kr.	13.389 kr./m²
Rørmosevej 92 3200 Helsinge	296 m²	1,5 km	12-01-2026	7.300.000 kr.	24.662 kr./m²
Høbjergvej 23, Høbjerg 3200 Helsinge	312 m²	1,9 km	25-10-2024	4.850.000 kr.	15.545 kr./m²
Tvingsbakken 40, Annisse 3200 Helsinge	243 m²	778 m	22-04-2026	6.700.000 kr.	27.572 kr./m²
Tvingsbakken 40, Annisse 3200 Helsinge	243 m²	778 m	14-07-2024	4.295.000 kr.	17.675 kr./m²
Tvingsbakken 40, Annisse 3200 Helsinge	243 m²	778 m	28-05-2024	4.295.000 kr.	17.675 kr./m²
Helsingevej 51 3200 Helsinge	249 m²	1,1 km	01-05-2025	3.376.000 kr.	13.558 kr./m²
Birkegårdsvej 35, Annisse 3200 Helsinge	204 m²	107 m	27-08-2026	6.425.000 kr.	31.495 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu