Prisvurdering · 2900 Hellerup

Stendyssevej 12

Villa · 179 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 876 m², 5 værelser, opført i 1929, renoveret i 1961. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 15.450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 876 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 953.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.304 kr/m².10.622.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStendyssevej gns: 50.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-40,00 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.972.848 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.450.000 kr / Estimat: 11.026.188 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,43 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2023 · Alm. Salg: 8.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.972.848 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg8.950.000 kr.
1984okt.Ejerskifte
1961Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stendyssevej 6 2900 Hellerup	190 m²	68 m	21-11-2023	8.150.000 kr.	42.895 kr./m²
Stendyssevej 8 2900 Hellerup	149 m²	52 m	04-02-2024	9.250.000 kr.	62.081 kr./m²
Ewaldsbakken 15 2900 Hellerup	175 m²	155 m	27-03-2025	11.400.000 kr.	65.143 kr./m²
Ewaldsbakken 34 2900 Hellerup	180 m²	340 m	17-06-2026	14.200.000 kr.	78.889 kr./m²
Niels Andersens Vej 35 2900 Hellerup	181 m²	454 m	20-06-2024	11.800.000 kr.	65.193 kr./m²
Ellemosevej 45 2900 Hellerup	175 m²	432 m	06-12-2025	9.650.000 kr.	55.143 kr./m²
Granhøjen 10A 2900 Hellerup	181 m²	534 m	18-04-2024	10.575.000 kr.	58.425 kr./m²
Bøgehøj 50 2900 Hellerup	176 m²	519 m	03-07-2025	13.500.000 kr.	76.705 kr./m²
Ewaldsbakken 21 2900 Hellerup	190 m²	182 m	28-12-2023	9.850.000 kr.	51.842 kr./m²
Grants Alle 44 2900 Hellerup	168 m²	303 m	03-04-2024	7.850.000 kr.	46.726 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu