Græsdalvej 34

Landejendom · 185 m² · bygget 1927

Om boligen

Landejendom på 185 m², grund på 87.481 m², 4 værelser, opført i 1927, renoveret i 1998. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 87481 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 276.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.362 kr/m².6.378.164 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsdalvej gns: 23.176 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9830-snit 26.216 kr/m²-11,60 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)87481 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.952.528 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,22 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (landejendom)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2024 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.952.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1998Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Barholtvej 29 9830 Tårs	178 m²	2,2 km	03-09-2024	1.800.000 kr.	10.112 kr./m²
Damlyvej 18 9830 Tårs	178 m²	2,3 km	21-11-2024	2.200.000 kr.	12.360 kr./m²
Stendalvej 85 9830 Tårs	162 m²	2,0 km	19-03-2024	23.618.320 kr.	145.792 kr./m²
Rugholmvej 36 9830 Tårs	215 m²	2,3 km	19-03-2024	23.618.320 kr.	109.853 kr./m²
Trangetvej 111 9830 Tårs	199 m²	3,3 km	13-10-2023	1.800.000 kr.	9.045 kr./m²
Bredgade 170 9830 Tårs	205 m²	3,0 km	11-12-2025	2.495.000 kr.	12.171 kr./m²
Sørupvej 95 9830 Tårs	212 m²	2,9 km	12-02-2024	2.600.000 kr.	12.264 kr./m²
Sørupvej 114 9830 Tårs	164 m²	3,2 km	21-03-2024	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²
Trangetvej 55 9830 Tårs	209 m²	3,2 km	01-05-2024	2.075.000 kr.	9.928 kr./m²
Trangetvej 161 9830 Tårs	160 m²	3,3 km	23-01-2026	1.975.000 kr.	12.344 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu