Gosmervej 71, Gosmer

Villa · 150 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 16.643 m², 7 værelser, opført i 1969. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 16643 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.090 kr/m².2.471.600 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16643 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.447.571 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+109,19 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2000 · Alm. Salg: 1.297.000 kr.
23. sep. 2001 · Alm. Salg: 585.000 kr.
12. dec. 2001 · Alm. Salg: 1.170.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.447.571 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001dec.Solgt på tvangsauktion1.170.000 kr.
sep.Ejerskifte585.000 kr.
2000majEjerskifte1.297.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gosmervej 114, Halling 8300 Odder	125 m²	1,3 km	03-11-2025	2.220.000 kr.	17.760 kr./m²
Gosmervej 32, Ørting 8300 Odder	267 m²	1,6 km	19-12-2024	4.250.000 kr.	15.918 kr./m²
Lystgårdsparken 46, Boulstrup 8300 Odder	147 m²	2,0 km	22-07-2025	2.950.000 kr.	20.068 kr./m²
Drammelsbækvej 44, Over Randlev 8300 Odder	150 m²	2,3 km	12-06-2026	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Lystgårdsparken 23, Boulstrup 8300 Odder	145 m²	2,1 km	14-09-2025	1.775.000 kr.	12.241 kr./m²
Blichersvej 4B, Over Randlev 8300 Odder	163 m²	1,8 km	27-02-2025	2.973.000 kr.	18.239 kr./m²
Hedemarksvej 7, Gosmer 8300 Odder	189 m²	601 m	05-06-2025	1.950.000 kr.	10.317 kr./m²
Gersdorffslundvej 25, Spøttrup 8300 Odder	157 m²	2,3 km	29-09-2025	1.900.000 kr.	12.102 kr./m²
Vinkelager 4, Ørting 8300 Odder	153 m²	2,7 km	18-09-2026	1.998.000 kr.	13.059 kr./m²
Bøgelunden 18, Hou 8300 Odder	151 m²	2,9 km	02-06-2025	3.100.000 kr.	20.530 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu