Gosmervej 70, Gosmer

Landejendom · 256 m² · bygget 1870

Om boligen

Landejendom på 256 m², grund på 1.523.525 m², 5 værelser, opført i 1870, renoveret i 1976. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 1523525 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 32.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 11.996.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.683 kr/m².4.939.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGosmervej gns: 69.129 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 28.175 kr/m²+145,40 pct.
3Boligareal større end typisk256 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)1523525 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.548.383 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-79,32 pct. siden mar. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2009 · Alm. Salg: 36.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.548.383 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009mar.Solgt, familiehandel36.500.000 kr.
1979jan.Ejerskifte
1976Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gosmervej 75, Gosmer 8300 Odder	135 m²	116 m	22-07-2024	10.658.000 kr.	78.948 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	1,6 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²
Hallingvej 14, Halling 8300 Odder	189 m²	2,1 km	28-07-2025	4.225.000 kr.	22.354 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby 8300 Odder	233 m²	3,6 km	17-04-2024	2.650.000 kr.	11.373 kr./m²
Balshavevej 36, Ndr Randlev 8300 Odder	306 m²	2,8 km	13-10-2024	2.650.000 kr.	8.660 kr./m²
Hølkenhavevej 4, Hølken 8300 Odder	306 m²	2,8 km	28-05-2026	3.930.000 kr.	12.843 kr./m²
Horsensvej 201, Ørting 8300 Odder	213 m²	3,1 km	03-11-2025	4.925.000 kr.	23.122 kr./m²
Gersdorffslundvej 9, Hou 8300 Odder	186 m²	2,6 km	09-11-2025	4.100.000 kr.	22.043 kr./m²
Vestergårdsvej 25, Boulstrup 8300 Odder	176 m²	2,3 km	31-01-2025	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²
Hølkenvej 50, Hølken 8300 Odder	177 m²	2,7 km	17-03-2024	7.695.000 kr.	43.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu