Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 8300 Odder

Gosmervej 41, Gosmer

Landejendom · 264 m² · bygget 1890

Om boligen

Landejendom på 264 m², grund på 725.769 m², 7 værelser, opført i 1890, renoveret i 1976. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1890
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
264 m²
Samlet bygningsareal
144 m²
Bebygget areal
144 m²
Grundareal
725769 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
15.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.552.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.934 kr/m².4.619.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetGosmervej gns: 69.129 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 28.175 kr/m²+145,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk264 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)725769 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering11.897.716 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,81 pct. siden sep. 2022
1,4M13,1M24,8M36,6M48,3M19921999200320072010201320162019202220251. sep. 202218.250.000 kr.I dag · vores estimat11.897.716 kr.Markedet · 19923.055.536 kr.Markedet · 19973.662.472 kr.Markedet · 19984.432.032 kr.Markedet · 19993.582.744 kr.Markedet · 20002.549.184 kr.Markedet · 20012.889.480 kr.Markedet · 20033.890.040 kr.Markedet · 20052.325.048 kr.Markedet · 20063.012.768 kr.Markedet · 20071.508.496 kr.Markedet · 200811.424.336 kr.Markedet · 200913.940.784 kr.Markedet · 20103.802.920 kr.Markedet · 201112.632.136 kr.Markedet · 20122.102.760 kr.Markedet · 20131.815.792 kr.Markedet · 20141.531.728 kr.Markedet · 20152.244.528 kr.Markedet · 20163.972.144 kr.Markedet · 20173.886.344 kr.Markedet · 20183.467.904 kr.Markedet · 20193.575.088 kr.Markedet · 20201.737.912 kr.Markedet · 20215.129.784 kr.Markedet · 20225.948.976 kr.Markedet · 20235.071.176 kr.Markedet · 202411.477.400 kr.Markedet · 20255.882.976 kr.Markedet · 20267.952.208 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2022 · Alm. Salg
18.250.000 kr.
I dag · vores estimat
11.897.716 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022sep.Solgt, alm. frit salg18.250.000 kr.
  • 1976Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gosmervej 75, Gosmer
8300 Odder		135 m²883 m22-07-202410.658.000 kr.78.948 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev
8300 Odder		220 m²1,7 km02-02-20264.057.000 kr.18.441 kr./m²
Horsensvej 201, Ørting
8300 Odder		213 m²2,4 km03-11-20254.925.000 kr.23.122 kr./m²
Balshavevej 36, Ndr Randlev
8300 Odder		306 m²2,9 km13-10-20242.650.000 kr.8.660 kr./m²
Hølkenhavevej 4, Hølken
8300 Odder		306 m²3,6 km28-05-20263.930.000 kr.12.843 kr./m²
Hallingvej 14, Halling
8300 Odder		189 m²2,8 km28-07-20254.225.000 kr.22.354 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby
8300 Odder		233 m²4,2 km17-04-20242.650.000 kr.11.373 kr./m²
Gersdorffslundvej 9, Hou
8300 Odder		186 m²3,2 km09-11-20254.100.000 kr.22.043 kr./m²
Vestergårdsvej 25, Boulstrup
8300 Odder		176 m²2,9 km31-01-20254.500.000 kr.25.568 kr./m²
Alrøvej 16, Falling
8300 Odder		173 m²2,9 km11-06-20254.495.000 kr.25.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden