Prisvurdering · 7400 Herning

Godthåbsvej 44

Villa · 114 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 296 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Herning Kommune (7400). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 296 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 565.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.362 kr/m².1.631.000 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Lille grund til villaKun 296 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.548.235 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.245.000 kr / Estimat: 1.627.469 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,75 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7400 (villa)

Markedsudvikling i 7400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.548.235 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2021jan.Ejerskifte
2018feb.Ejerskifte
1990aug.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Godthåbsvej 47B 7400 Herning	116 m²	76 m	22-11-2023	1.115.000 kr.	9.612 kr./m²
Godthåbsvej 36 7400 Herning	121 m²	68 m	01-01-2025	2.300.000 kr.	19.008 kr./m²
Godthåbsvej 54 7400 Herning	107 m²	96 m	15-10-2023	1.675.000 kr.	15.654 kr./m²
Godthåbsvej 1J 7400 Herning	110 m²	416 m	13-04-2026	1.950.000 kr.	17.727 kr./m²
Godthåbsvej 93 7400 Herning	130 m²	379 m	21-05-2024	1.350.000 kr.	10.385 kr./m²
Godthåbsvej 38 7400 Herning	91 m²	63 m	03-12-2025	1.260.000 kr.	13.846 kr./m²
Godthåbsvej 62 7400 Herning	90 m²	186 m	23-01-2024	1.225.000 kr.	13.611 kr./m²
Godthåbsvej 73 7400 Herning	141 m²	175 m	07-10-2024	2.440.000 kr.	17.305 kr./m²
Syrenvej 5 7400 Herning	120 m²	305 m	21-04-2026	1.200.000 kr.	10.000 kr./m²
Enebærvej 4 7400 Herning	109 m²	465 m	24-01-2024	1.795.000 kr.	16.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu