Gl. Viborgvej 8A, Stistrup, 9640 Farsø — Villa · 128 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 11.555 m², 4 værelser, opført i 1980, renoveret i 1983. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 11555 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 784.000 kr.
Offentlig grundværdi: 252.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.619 kr/m².852.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl. gns: 5.873 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9640-snit 7.599 kr/m²-22,70 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)11555 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering808.394 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,50 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9640 (villa)

Markedsudvikling i 9640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 808.394 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg725.000 kr.
1994sep.Ejerskifte
1983Ombygning
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Snedkermarken 14, Fandrup 9640 Farsø	122 m²	3,6 km	08-12-2025	725.000 kr.	5.943 kr./m²
Borgergade 15, Fandrup 9640 Farsø	134 m²	3,6 km	20-10-2025	875.000 kr.	6.530 kr./m²
Banevej 15, Fandrup 9640 Farsø	132 m²	3,8 km	23-09-2024	570.000 kr.	4.318 kr./m²
Snedkermarken 16, Fandrup 9640 Farsø	135 m²	3,6 km	03-06-2024	595.000 kr.	4.407 kr./m²
Lillevej 6, Fandrup 9640 Farsø	108 m²	3,4 km	22-01-2026	450.000 kr.	4.167 kr./m²
Løgstørvej 54, Myrhøj 9640 Farsø	120 m²	4,8 km	03-11-2024	600.000 kr.	5.000 kr./m²
Odinsvej 38 9640 Farsø	129 m²	5,4 km	21-10-2025	1.110.000 kr.	8.605 kr./m²
Bakkegårdsvej 11 9640 Farsø	128 m²	5,7 km	26-08-2024	598.000 kr.	4.672 kr./m²
Thyrasvej 23 9640 Farsø	137 m²	5,3 km	04-12-2023	1.698.000 kr.	12.394 kr./m²
Tranevej 21 9640 Farsø	128 m²	5,8 km	15-04-2026	1.300.000 kr.	10.156 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu