Gl. Viborgvej 33

Villa · 207 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 2.446 m², 7 værelser, opført i 1930. Beliggende i Randers Kommune (8920).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 2446 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.602 kr/m².3.424.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl. gns: 13.404 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.907 kr/m²-20,70 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2446 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.347.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+293,82 pct. siden okt. 1985

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1985 · Alm. Salg: 600.000 kr.
31. mar. 2004 · Alm. Salg: 850.000 kr.
30. jun. 2004 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.347.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, familiehandel850.000 kr.
mar.Ejerskifte850.000 kr.
1985okt.Ejerskifte600.000 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Viborgvej 39 8920 Randers NV	272 m²	102 m	21-12-2023	2.550.000 kr.	9.375 kr./m²
Gl. Viborgvej 222, Tånum 8920 Randers NV	194 m²	3,7 km	30-01-2024	1.675.000 kr.	8.634 kr./m²
Jens Baggesens Vej 2 8920 Randers NV	213 m²	448 m	31-01-2026	4.250.000 kr.	19.953 kr./m²
Lindgrensvej 8 8920 Randers NV	222 m²	261 m	07-05-2026	5.370.000 kr.	24.189 kr./m²
H.C. Andersens Vej 31 8920 Randers NV	205 m²	815 m	20-09-2026	4.150.000 kr.	20.244 kr./m²
Elrovej 65 8920 Randers NV	190 m²	328 m	02-06-2025	4.780.000 kr.	25.158 kr./m²
Elrovej 30 8920 Randers NV	187 m²	252 m	12-11-2023	4.100.000 kr.	21.925 kr./m²
H.C. Andersens Vej 4 8920 Randers NV	216 m²	780 m	27-02-2024	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²
Ole Rømers Vej 3 8920 Randers NV	193 m²	622 m	03-01-2024	2.795.000 kr.	14.482 kr./m²
Wingesvej 6 8920 Randers NV	200 m²	917 m	23-12-2025	2.375.000 kr.	11.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu