Prisvurdering · 8920 Randers NV

Fladbrovej 11

Villa · 164 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 807 m², 7 værelser, opført i 1920, renoveret i 1974. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.820.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 807 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.965 kr/m².2.325.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFladbrovej gns: 12.338 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 15.840 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.985.449 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.820.000 kr / Estimat: 2.224.469 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+361,73 pct. siden sep. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. sep. 1994 · Alm. Salg: 430.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.985.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994sep.Solgt, alm. frit salg430.000 kr.
1974Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fladbrovej 76 8920 Randers NV	194 m²	1,5 km	20-03-2024	2.200.000 kr.	11.340 kr./m²
Aage Beks Vej 15 8920 Randers NV	167 m²	172 m	14-01-2026	3.695.000 kr.	22.126 kr./m²
Vestvej 5 8920 Randers NV	160 m²	333 m	08-07-2024	2.295.000 kr.	14.344 kr./m²
Hans Grams Vej 4 8920 Randers NV	166 m²	497 m	06-02-2025	1.695.000 kr.	10.211 kr./m²
Chr. Winthers Vej 10 8920 Randers NV	172 m²	229 m	29-04-2025	2.970.000 kr.	17.267 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 8 8920 Randers NV	153 m²	172 m	29-09-2024	2.075.000 kr.	13.562 kr./m²
Viborgvej 75 8920 Randers NV	176 m²	219 m	29-06-2024	2.350.000 kr.	13.352 kr./m²
Møllevej 2, Neder Hornbæk 8920 Randers NV	149 m²	88 m	03-12-2023	2.345.000 kr.	15.738 kr./m²
Hans Grams Vej 23 8920 Randers NV	170 m²	534 m	29-10-2025	2.100.000 kr.	12.353 kr./m²
Hassellien 8 8920 Randers NV	163 m²	785 m	10-12-2024	1.525.000 kr.	9.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu