Prisvurdering · 4300 Holbæk

Gl Tuse Næs Vej 30, Mårsø

Villa · 107 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 882 m², 3 værelser, opført i 1954, renoveret i 1962. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 882 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 791.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.689 kr/m².2.327.700 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.116.473 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,40 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2020 · Alm. Salg: 737.375 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.116.473 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.125.000 kr.
sep.Ejerskifte
2020jul.Solgt, familiehandel737.375 kr.
1969dec.Ejerskifte
1962Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Tuse Næs Vej 29A, Mårsø 4300 Holbæk	133 m²	290 m	15-05-2025	3.100.000 kr.	23.308 kr./m²
Gl Tuse Næs Vej 27, Mårsø 4300 Holbæk	164 m²	263 m	17-07-2025	2.520.000 kr.	15.366 kr./m²
Gl Tuse Næs Vej 9, Mårsø 4300 Holbæk	187 m²	37 m	19-08-2024	2.580.000 kr.	13.797 kr./m²
Bygvænget 2, Tuse 4300 Holbæk	104 m²	2,5 km	19-02-2024	1.350.000 kr.	12.981 kr./m²
Damvej 7, Gl. Hagested 4300 Holbæk	114 m²	2,2 km	07-05-2025	1.987.000 kr.	17.430 kr./m²
Ørnevej 4A, Allerup 4300 Holbæk	104 m²	2,7 km	11-01-2026	2.700.000 kr.	25.962 kr./m²
Vestervangen 38, Allerup 4300 Holbæk	109 m²	2,9 km	20-03-2025	2.050.000 kr.	18.807 kr./m²
Falkevej 8, Allerup 4300 Holbæk	101 m²	2,7 km	20-04-2024	2.375.000 kr.	23.515 kr./m²
Rødkælkevej 45, Allerup 4300 Holbæk	102 m²	2,8 km	01-08-2025	2.150.000 kr.	21.078 kr./m²
Risvænget 17, Tuse 4300 Holbæk	100 m²	2,7 km	14-10-2026	2.465.000 kr.	24.650 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu