Gl. Sindalvej 82, 9870 Sindal — Villa · 341 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 341 m², grund på 8.204 m², 7 værelser, opført i 1890, renoveret i 1974. Beliggende i Hjørring Kommune (9870).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 341 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 8204 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.503.000 kr.
Offentlig grundværdi: 463.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.044 kr/m².2.248.000 kr.
2Boligareal større end typisk341 m² vs. 247 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8204 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.910.573 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+112,29 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 341 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. okt. 2019 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.910.573 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majEjerskifte
2019okt.Solgt på tvangsauktion900.000 kr.
1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baggesvognsvej 191 9870 Sindal	320 m²	721 m	26-09-2025	4.500.000 kr.	14.062 kr./m²
Hjørringvej 150 9870 Sindal	367 m²	2,4 km	20-03-2024	2.495.000 kr.	6.798 kr./m²
Virkelystvej 15 9870 Sindal	217 m²	663 m	03-07-2024	2.450.000 kr.	11.290 kr./m²
Frejasvej 1 9870 Sindal	257 m²	1,6 km	04-08-2025	1.735.000 kr.	6.751 kr./m²
Nørrelund 19 9870 Sindal	194 m²	599 m	05-05-2025	1.795.000 kr.	9.253 kr./m²
Hybenvej 6 9870 Sindal	215 m²	1,1 km	30-06-2026	980.000 kr.	4.558 kr./m²
Nørrelund 18 9870 Sindal	191 m²	654 m	25-02-2025	2.210.000 kr.	11.571 kr./m²
Parallelvej 2A 9870 Sindal	224 m²	1,6 km	01-12-2024	1.995.000 kr.	8.906 kr./m²
Nørregade 53 9870 Sindal	218 m²	1,6 km	16-08-2024	1.045.000 kr.	4.794 kr./m²
Dalgårdsvej 9 9870 Sindal	263 m²	2,9 km	06-02-2026	3.275.000 kr.	12.452 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu