Gl. Landevej 163, Ryaa, 9440 Aabybro — Villa · 249 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 2.490 m², 7 værelser, opført i 1906, renoveret i 2006. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 2490 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.511.000 kr.
Offentlig grundværdi: 362.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.058 kr/m².2.758.500 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2490 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.454.273 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,24 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 2016 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.454.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2006Ombygning
2001nov.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Landevej 20, Birkelse 9440 Aabybro	204 m²	2,2 km	04-12-2024	1.850.000 kr.	9.069 kr./m²
Krogen 2 9440 Aabybro	250 m²	1,3 km	01-09-2025	2.775.000 kr.	11.100 kr./m²
Rolighedsvej 7 9440 Aabybro	240 m²	1,4 km	09-06-2026	3.300.000 kr.	13.750 kr./m²
Aagade 14 9440 Aabybro	231 m²	1,3 km	31-05-2026	2.985.000 kr.	12.922 kr./m²
Aagade 14 9440 Aabybro	231 m²	1,3 km	29-04-2026	2.985.000 kr.	12.922 kr./m²
Postvænget 11 9440 Aabybro	228 m²	1,3 km	17-01-2024	2.325.000 kr.	10.197 kr./m²
Rævhedevej 23 9440 Aabybro	224 m²	1,2 km	21-12-2025	3.800.000 kr.	16.964 kr./m²
Digevej 6 9440 Aabybro	222 m²	1,2 km	23-06-2025	2.675.000 kr.	12.050 kr./m²
Kattedamsvej 32 9440 Aabybro	238 m²	1,9 km	20-10-2026	2.840.000 kr.	11.933 kr./m²
Brogårdsvej 154 9440 Aabybro	212 m²	1,0 km	17-06-2026	2.050.000 kr.	9.670 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu