Gl. Hadsundvej 31

Villa · 199 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 500 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1978. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.323 kr/m².3.162.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGl. gns: 18.929 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 15.228 kr/m²+24,30 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.580.126 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-12,22 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (villa)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2010 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
14. nov. 2013 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.580.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte1.800.000 kr.
2013nov.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2010sep.Ejerskifte1.575.000 kr.
1978Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Hadsundvej 43 8900 Randers C	213 m²	116 m	05-11-2024	3.325.000 kr.	15.610 kr./m²
Gl. Hadsundvej 15 8900 Randers C	152 m²	219 m	07-11-2023	2.285.000 kr.	15.033 kr./m²
Gl. Hadsundvej 52 8900 Randers C	132 m²	69 m	05-10-2025	4.025.000 kr.	30.492 kr./m²
Østervangsvej 15 8900 Randers C	200 m²	176 m	05-09-2025	4.150.000 kr.	20.750 kr./m²
Nørre Boulevard 30B 8900 Randers C	197 m²	334 m	04-12-2023	1.625.000 kr.	8.249 kr./m²
Køsters Alle 8 8900 Randers C	204 m²	516 m	11-03-2024	5.700.000 kr.	27.941 kr./m²
Rådmands Boulevard 16 8900 Randers C	207 m²	828 m	22-05-2025	2.950.000 kr.	14.251 kr./m²
Lille Voldgade 8 8900 Randers C	185 m²	1,0 km	11-12-2025	2.950.000 kr.	15.946 kr./m²
Niels Ebbesens Gade 3 8900 Randers C	178 m²	766 m	31-01-2026	1.665.000 kr.	9.354 kr./m²
Hobrovej 66 8900 Randers C	189 m²	1,3 km	31-08-2025	2.950.000 kr.	15.608 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu