Gl. Byvej 8, 5540 Ullerslev — Villa · 205 m² · bygget 1901 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 3.300 m², 5 værelser, opført i 1901, renoveret i 1990. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1901
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 285 m²
Bebygget areal: 285 m²
Grundareal: 3300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.954 kr/m².1.631.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl. gns: 7.417 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.168 kr/m²-27,10 pct.
3Boligareal større end typisk205 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3300 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.926.006 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 2.411.070 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Ejerskifte
1990Ombygning
1985feb.Ejerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Byvej 9, Ellinge 5540 Ullerslev	149 m²	124 m	25-02-2026	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Toften 5, Ellinge 5540 Ullerslev	228 m²	335 m	07-06-2024	1.475.000 kr.	6.469 kr./m²
Toftemarken 13 5540 Ullerslev	171 m²	296 m	13-06-2024	2.075.000 kr.	12.135 kr./m²
Ferritslevvej 102 5540 Ullerslev	250 m²	113 m	02-06-2024	2.075.000 kr.	8.300 kr./m²
Hovmarken 27, Skellerup 5540 Ullerslev	206 m²	2,9 km	25-03-2026	2.100.000 kr.	10.194 kr./m²
Åvænget 7, Ellinge 5540 Ullerslev	131 m²	314 m	24-07-2025	1.225.000 kr.	9.351 kr./m²
Åvænget 6, Ellinge 5540 Ullerslev	127 m²	302 m	19-01-2025	1.110.000 kr.	8.740 kr./m²
Åvænget 3, Ellinge 5540 Ullerslev	125 m²	274 m	09-01-2024	1.170.000 kr.	9.360 kr./m²
Åvænget 9, Ellinge 5540 Ullerslev	125 m²	335 m	05-03-2026	1.795.000 kr.	14.360 kr./m²
Kirkeskov 1 5540 Ullerslev	169 m²	2,2 km	17-10-2024	1.790.000 kr.	10.592 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu