Gerdsvej 3

Villa · 146 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 710 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.423.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.746.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.426 kr/m².7.001.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGerdsvej gns: 52.425 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.291 kr/m²+27,00 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1978 (48 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1978-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C2 → B+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering8.213.817 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,69 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.213.817 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
2018majEjerskifte5.200.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gerdsvej 5A 2791 Dragør	201 m²	72 m	28-04-2025	11.300.000 kr.	56.219 kr./m²
Skovengen 4 2791 Dragør	146 m²	319 m	13-08-2026	7.075.000 kr.	48.459 kr./m²
D B Dirchsens Alle 119 2791 Dragør	150 m²	331 m	23-01-2025	5.300.000 kr.	35.333 kr./m²
Øresunds Alle 50 2791 Dragør	146 m²	644 m	08-04-2026	8.487.500 kr.	58.134 kr./m²
Ndr Strandvej 28 2791 Dragør	155 m²	171 m	24-08-2025	7.995.000 kr.	51.581 kr./m²
Ndr Dragørvej 154 2791 Dragør	149 m²	553 m	02-05-2026	6.460.000 kr.	43.356 kr./m²
Ndr Dragørvej 147 2791 Dragør	150 m²	499 m	25-03-2025	6.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Neelsvej 14 2791 Dragør	146 m²	791 m	01-12-2025	5.700.000 kr.	39.041 kr./m²
Ndr Dragørvej 143 2791 Dragør	140 m²	474 m	03-06-2024	6.250.000 kr.	44.643 kr./m²
Neelsvej 11 2791 Dragør	145 m²	762 m	14-04-2024	5.195.000 kr.	35.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu