Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4700 Næstved

Gerdrupvej 25, st., Gerdrup

Landejendom · 193 m² · bygget 1908

Om boligen

Landejendom på 193 m², grund på 420.582 m², 6 værelser, opført i 1908, renoveret i 1982. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1908
Om-/tilbygget
1982
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
193 m²
Samlet bygningsareal
190 m²
Bebygget areal
190 m²
Grundareal
420582 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
6.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.384.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.948 kr/m².5.251.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetGerdrupvej gns: 25.670 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 15.612 kr/m²+64,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)420582 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.860.301 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,90 pct. siden jul. 2022
824k5,1M9,3M13,6M17,8M1992199620002004200820122016202020245. jul. 20224.200.000 kr.I dag · vores estimat2.860.301 kr.Markedet · 19921.286.731 kr.Markedet · 19931.552.878 kr.Markedet · 1994848.621 kr.Markedet · 19951.465.063 kr.Markedet · 19961.768.652 kr.Markedet · 19971.077.133 kr.Markedet · 19982.763.953 kr.Markedet · 19991.088.327 kr.Markedet · 20003.852.859 kr.Markedet · 20011.692.610 kr.Markedet · 20021.999.287 kr.Markedet · 20031.143.718 kr.Markedet · 20041.675.047 kr.Markedet · 20053.644.805 kr.Markedet · 20064.201.417 kr.Markedet · 20074.964.925 kr.Markedet · 20082.426.203 kr.Markedet · 20091.850.098 kr.Markedet · 20104.046.824 kr.Markedet · 20114.322.428 kr.Markedet · 20121.654.203 kr.Markedet · 201311.780.720 kr.Markedet · 20143.075.262 kr.Markedet · 20152.058.924 kr.Markedet · 20161.934.053 kr.Markedet · 20171.308.154 kr.Markedet · 20182.475.418 kr.Markedet · 20192.733.073 kr.Markedet · 20202.226.834 kr.Markedet · 20212.472.137 kr.Markedet · 20222.112.192 kr.Markedet · 20234.772.890 kr.Markedet · 20242.804.097 kr.Markedet · 20253.245.295 kr.Markedet · 20262.914.107 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2022 · Alm. Salg
4.200.000 kr.
I dag · vores estimat
2.860.301 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jul.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
  • 2000dec.Ejerandel overdraget
  • 1993jun.Ejerandel overdraget
  • 1982mar.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ladbyvej 10, Holløse
4700 Næstved		187 m²1,7 km04-05-20258.550.000 kr.45.722 kr./m²
Øllerupvej 13, Holløse
4700 Næstved		170 m²2,4 km08-02-20242.470.000 kr.14.529 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved
4700 Næstved		214 m²4,3 km14-04-20242.750.000 kr.12.850 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup
4700 Næstved		199 m²5,8 km20-03-20253.500.000 kr.17.588 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²5,8 km31-07-20263.300.000 kr.16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²5,8 km11-11-20242.600.000 kr.12.808 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge
4700 Næstved		210 m²6,6 km03-03-20253.795.000 kr.18.071 kr./m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup
4700 Næstved		248 m²6,9 km09-07-20248.600.000 kr.34.677 kr./m²
Vridsløsevej 27, Vridsløse
4700 Næstved		344 m²3,8 km11-07-202414.900.000 kr.43.314 kr./m²
Teglværksvej 21, Menstrup
4700 Næstved		150 m²8,6 km13-12-20232.050.000 kr.13.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden