Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4700 Næstved

Gedebjergvej 4

Landejendom · 123 m² · bygget 1940

Om boligen

Landejendom på 123 m², grund på 2.477 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1940
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
123 m²
Samlet bygningsareal
71 m²
Bebygget areal
71 m²
Grundareal
2477 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
946.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.384 kr/m².2.810.000 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk123 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2477 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.602.978 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+205,57 pct. siden jan. 2009
525k3,2M5,9M8,7M11,4M19921996200020042008201220162020202411. jan. 20091.179.090 kr.I dag · vores estimat3.602.978 kr.Markedet · 1992820.041 kr.Markedet · 1993989.658 kr.Markedet · 1994540.831 kr.Markedet · 1995933.693 kr.Markedet · 19961.127.172 kr.Markedet · 1997686.463 kr.Markedet · 19981.761.483 kr.Markedet · 1999693.597 kr.Markedet · 20002.455.449 kr.Markedet · 20011.078.710 kr.Markedet · 20021.274.157 kr.Markedet · 2003728.898 kr.Markedet · 20041.067.517 kr.Markedet · 20052.322.855 kr.Markedet · 20062.677.587 kr.Markedet · 20073.164.175 kr.Markedet · 20081.546.233 kr.Markedet · 20091.179.078 kr.Markedet · 20102.579.064 kr.Markedet · 20112.754.708 kr.Markedet · 20121.054.233 kr.Markedet · 20137.507.920 kr.Markedet · 20141.959.882 kr.Markedet · 20151.312.164 kr.Markedet · 20161.232.583 kr.Markedet · 2017833.694 kr.Markedet · 20181.577.598 kr.Markedet · 20191.741.803 kr.Markedet · 20201.419.174 kr.Markedet · 20211.575.507 kr.Markedet · 20221.346.112 kr.Markedet · 20233.041.790 kr.Markedet · 20241.787.067 kr.Markedet · 20252.068.245 kr.Markedet · 20261.254.354 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jan. 2009 · Alm. Salg
1.179.090 kr.
I dag · vores estimat
3.602.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2009jan.Solgt, alm. frit salg1.179.090 kr.
  • 1999mar.Ejerskifte
  • 1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bonderupvej 4, Bonderup
4700 Næstved		137 m²7,8 km09-12-20252.350.000 kr.17.153 kr./m²
Teglværksvej 21, Menstrup
4700 Næstved		150 m²7,4 km13-12-20232.050.000 kr.13.667 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup
4700 Næstved		199 m²4,3 km20-03-20253.500.000 kr.17.588 kr./m²
Sorøvej 519, Gerdrup
4700 Næstved		72 m²6,0 km25-01-20241.845.000 kr.25.625 kr./m²
Kyse Overdrevs Vej 6, Holløse
4700 Næstved		94 m²7,9 km11-12-20243.500.000 kr.37.234 kr./m²
Øllerupvej 13, Holløse
4700 Næstved		170 m²6,8 km08-02-20242.470.000 kr.14.529 kr./m²
Næstelsø Præstemark 13, Næstelsø
4700 Næstved		159 m²7,7 km30-08-20243.550.000 kr.22.327 kr./m²
Knohammervej 6, Næstelsø
4700 Næstved		169 m²7,1 km24-08-20262.950.000 kr.17.456 kr./m²
Knohammervej 6, Næstelsø
4700 Næstved		169 m²7,1 km28-05-20242.535.000 kr.15.000 kr./m²
Strandgårdsvej 3, V Egesborg
4700 Næstved		144 m²8,9 km19-11-20233.350.000 kr.23.264 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden