Gammel Vråvej 33

Villa · 329 m² · bygget 2008

Om boligen

Villa på 329 m², grund på 1.551.819 m², 7 værelser, opført i 2008. Beliggende i Aalborg Kommune (9382).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 329 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 1551819 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 21.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.741.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.936 kr/m².1.625.277 kr.
2Boligareal større end typisk329 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+59%). Justering på basis-pris: -8.9%-8,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)1551819 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.143.635 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-91,85 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9382 (villa)

Markedsudvikling i 9382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 329 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. aug. 2022 · Alm. Salg: 38.593.140 kr.
I dag · vores estimat: 3.143.635 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, andet38.593.140 kr.
2008Bygget
2005dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dunbirkevej 3 9382 Tylstrup	249 m²	2,1 km	14-01-2024	1.500.000 kr.	6.024 kr./m²
Tylstrup Landevej 2 9382 Tylstrup	232 m²	1,8 km	27-08-2024	1.495.000 kr.	6.444 kr./m²
Albert Dams Vej 3 9382 Tylstrup	228 m²	2,3 km	02-02-2024	1.712.500 kr.	7.511 kr./m²
Klitgårdsvej 19 9382 Tylstrup	210 m²	2,1 km	31-01-2026	1.500.000 kr.	7.143 kr./m²
Luneborgvej 108 9382 Tylstrup	173 m²	2,1 km	07-11-2024	1.500.000 kr.	8.671 kr./m²
Sølvpoppelvej 2 9382 Tylstrup	165 m²	2,0 km	16-06-2025	1.250.000 kr.	7.576 kr./m²
Tylstrupvej 32 9382 Tylstrup	171 m²	2,2 km	12-12-2024	1.645.000 kr.	9.620 kr./m²
Brændskovvej 10 9382 Tylstrup	232 m²	3,7 km	21-01-2025	2.500.000 kr.	10.776 kr./m²
Kraghedevej 186 9382 Tylstrup	199 m²	4,9 km	12-02-2026	1.525.000 kr.	7.663 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu