Gammel Vindingevej 2

Villa · 83 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 927 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 927 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.322.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.640.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.995 kr/m².3.952.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGammel gns: 33.333 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-22,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk83 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.699.178 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,45 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.699.178 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2012mar.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Vindingevej 11 4000 Roskilde	91 m²	34 m	20-09-2024	4.200.000 kr.	46.154 kr./m²
Gammel Vindingevej 27 4000 Roskilde	94 m²	159 m	08-07-2024	2.800.000 kr.	29.787 kr./m²
Gammel Vindingevej 23 4000 Roskilde	104 m²	128 m	02-11-2025	4.100.000 kr.	39.423 kr./m²
Gammel Vindingevej 33 4000 Roskilde	108 m²	198 m	05-12-2023	3.225.000 kr.	29.861 kr./m²
Gammel Vindingevej 21 4000 Roskilde	129 m²	116 m	12-05-2026	4.300.000 kr.	33.333 kr./m²
Gammel Vindingevej 13 4000 Roskilde	160 m²	47 m	04-08-2025	6.250.000 kr.	39.062 kr./m²
Bymarken 67 4000 Roskilde	82 m²	553 m	23-06-2025	3.650.000 kr.	44.512 kr./m²
Stenagervej 10 4000 Roskilde	76 m²	718 m	26-12-2024	3.400.000 kr.	44.737 kr./m²
Havevang 21 4000 Roskilde	78 m²	945 m	02-05-2024	3.995.000 kr.	51.218 kr./m²
Nymarksvej 26 4000 Roskilde	86 m²	1,1 km	20-03-2025	3.600.000 kr.	41.860 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu