Gammel Fabriksvej 2, Elsmark, 6430 Nordborg — Villa · 142 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 777 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 777 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 84.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.491 kr/m².803.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGammel gns: 10.732 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6430-snit 9.082 kr/m²+18,20 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.010.948 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,73 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.010.948 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2010jun.Ejerskifte
2002feb.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolevej 32, Havnbjerg 6430 Nordborg	141 m²	914 m	06-03-2024	525.000 kr.	3.723 kr./m²
Skovtoften 6, Havnbjerg 6430 Nordborg	146 m²	1,0 km	05-09-2025	665.000 kr.	4.555 kr./m²
Odinsvej 3, Lunden 6430 Nordborg	142 m²	1,3 km	02-02-2025	720.000 kr.	5.070 kr./m²
Elmevej 9, Havnbjerg 6430 Nordborg	140 m²	1,3 km	20-12-2025	805.000 kr.	5.750 kr./m²
Bellisvej 15, Havnbjerg 6430 Nordborg	144 m²	1,5 km	02-09-2025	1.050.000 kr.	7.292 kr./m²
Perikonvej 14, Havnbjerg 6430 Nordborg	150 m²	1,2 km	30-10-2025	520.000 kr.	3.467 kr./m²
Skolevej 9, Havnbjerg 6430 Nordborg	157 m²	829 m	14-01-2026	1.150.000 kr.	7.325 kr./m²
Røllikevej 13, Havnbjerg 6430 Nordborg	148 m²	1,6 km	09-11-2024	1.100.000 kr.	7.432 kr./m²
Arnbjergvej 8, Lavensby 6430 Nordborg	137 m²	1,6 km	05-02-2026	600.000 kr.	4.380 kr./m²
Violvej 13, Havnbjerg 6430 Nordborg	152 m²	1,4 km	16-07-2024	899.000 kr.	5.914 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu