Gadegaardsvej 9, 6580 Vamdrup — Villa · 70 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 811 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Kolding Kommune (6580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 811 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 298.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.808 kr/m².777.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGadegaardsvej gns: 8.613 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6580-snit 11.699 kr/m²-26,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering474.210 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,38 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6580 (villa)

Markedsudvikling i 6580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 474.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
1998jan.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gadegaardsvej 5 6580 Vamdrup	118 m²	34 m	28-11-2023	825.000 kr.	6.992 kr./m²
Gadegaardsvej 8 6580 Vamdrup	140 m²	26 m	28-09-2025	1.645.000 kr.	11.750 kr./m²
Tøndervej 8 6580 Vamdrup	72 m²	979 m	08-01-2024	925.000 kr.	12.847 kr./m²
Dybdalgårdsvej 2 6580 Vamdrup	79 m²	1,1 km	29-11-2025	250.000 kr.	3.165 kr./m²
Jernbanegade 24 6580 Vamdrup	95 m²	991 m	05-06-2025	650.000 kr.	6.842 kr./m²
Jernbanegade 41 6580 Vamdrup	95 m²	1,1 km	08-04-2026	300.000 kr.	3.158 kr./m²
Vinklen 4 6580 Vamdrup	67 m²	3,7 km	13-08-2024	400.000 kr.	5.970 kr./m²
Ahornvej 36 6580 Vamdrup	99 m²	791 m	04-07-2024	1.100.000 kr.	11.111 kr./m²
Hvide Hus 24 6580 Vamdrup	98 m²	1,1 km	30-03-2025	930.000 kr.	9.490 kr./m²
Åvænget 3 6580 Vamdrup	111 m²	185 m	16-02-2025	750.000 kr.	6.757 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu