Gadebyvejen 1, Bodilsker, 3730 Nexø — Landejendom · 169 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 169 m², grund på 24.666 m², 4 værelser, opført i 1906, renoveret i 1981. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 24666 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 89.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 3730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.724 kr/m².3.796.428 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)24666 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.565.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,35 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (landejendom)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2022 · Alm. Salg: 2.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.565.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg2.045.000 kr.
1981Ombygning
1973sep.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gadebyvejen 2, Bodilsker 3730 Nexø	242 m²	243 m	03-09-2025	3.600.000 kr.	14.876 kr./m²
Slamrebjergvej 6A, Bodilsker 3730 Nexø	158 m²	2,1 km	05-04-2025	2.100.000 kr.	13.291 kr./m²
Rønnevej 26, Nexø 3730 Nexø	205 m²	2,9 km	23-03-2025	2.200.000 kr.	10.732 kr./m²
Sdr Landevej 16, Balka 3730 Nexø	148 m²	3,6 km	21-12-2023	4.700.000 kr.	31.757 kr./m²
Sdr Aarsdalevej 3, Ibsker 3730 Nexø	166 m²	5,7 km	21-08-2025	3.500.000 kr.	21.084 kr./m²
Dueoddevej 5, Poulsker 3730 Nexø	192 m²	5,9 km	27-12-2023	1.500.000 kr.	7.812 kr./m²
Poulskervej 8, Poulsker 3730 Nexø	233 m²	4,3 km	20-03-2026	8.975.000 kr.	38.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu