Gårdbovej 302

Villa · 350 m² · bygget 1888

Om boligen

Villa på 350 m², grund på 312.536 m², 11 værelser, opført i 1888. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1888
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 350 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 312536 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.500 kr/m².1.503.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGårdbovej gns: 6.944 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 8.565 kr/m²-18,90 pct.
3Boligareal større end typisk350 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+75%). Justering på basis-pris: -11.3%-11,30 pct.
4Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)312536 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.612.127 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-87,85 pct. siden jul. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 350 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 1999 · Alm. Salg: 21.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.612.127 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jul.Solgt, alm. frit salg21.500.000 kr.
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gårdbovej 31 9982 Ålbæk	179 m²	3,3 km	16-04-2025	500.000 kr.	2.793 kr./m²
Mølleparken 12 9982 Ålbæk	245 m²	4,0 km	21-03-2024	1.225.000 kr.	5.000 kr./m²
Fjordvej 6 9982 Ålbæk	235 m²	4,3 km	22-08-2024	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²
Høvej 49 9982 Ålbæk	181 m²	3,5 km	13-11-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²
Vibevej 100 9982 Ålbæk	212 m²	4,4 km	09-01-2024	3.600.000 kr.	16.981 kr./m²
Samsøvej 2 9982 Ålbæk	200 m²	4,2 km	15-06-2026	1.393.000 kr.	6.965 kr./m²
Fjordvej 4 9982 Ålbæk	205 m²	4,3 km	05-03-2025	600.000 kr.	2.927 kr./m²
Solsortevej 10 9982 Ålbæk	185 m²	4,2 km	12-01-2024	1.925.000 kr.	10.405 kr./m²
Samsøvej 9 9982 Ålbæk	180 m²	4,3 km	17-12-2023	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Vibevej 25 9982 Ålbæk	176 m²	4,3 km	24-09-2024	900.000 kr.	5.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu