Gaabensevej 68, 4800 Nykøbing F — Rækkehus · 80 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 80 m², grund på 225 m², 2 værelser, opført i 1942, renoveret i 1977. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 49 m²
Bebygget areal: 49 m²
Grundareal: 225 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 747.000 kr.
Offentlig grundværdi: 307.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.542 kr/m².1.144.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGaabensevej gns: 9.990 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.780 kr/m²-36,70 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering911.106 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,24 pct. siden mar. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2008 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 911.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008mar.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
2002jan.Ejerskifte
1979majEjerskifte
1977Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaabensevej 70 4800 Nykøbing F	75 m²	5 m	20-10-2026	789.000 kr.	10.520 kr./m²
Gaabensevej 145 4800 Nykøbing F	78 m²	504 m	05-05-2025	725.000 kr.	9.295 kr./m²
Gaabensevej 31 4800 Nykøbing F	74 m²	269 m	29-09-2025	700.000 kr.	9.459 kr./m²
Colbjørnsensvej 19 4800 Nykøbing F	83 m²	170 m	26-08-2026	1.645.000 kr.	19.819 kr./m²
Stubbekøbingvej 56 4800 Nykøbing F	76 m²	265 m	25-11-2025	870.000 kr.	11.447 kr./m²
Colbjørnsensvej 21 4800 Nykøbing F	85 m²	177 m	30-10-2024	1.600.000 kr.	18.824 kr./m²
Stubbekøbingvej 31 4800 Nykøbing F	75 m²	307 m	15-09-2025	850.000 kr.	11.333 kr./m²
Colbjørnsensvej 48 4800 Nykøbing F	86 m²	237 m	03-07-2026	1.680.000 kr.	19.535 kr./m²
Strandvej 8 4800 Nykøbing F	74 m²	296 m	24-05-2024	1.085.000 kr.	14.662 kr./m²
Engvej 14 4800 Nykøbing F	73 m²	774 m	15-01-2026	1.498.000 kr.	20.521 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu