Gaabensevej 47C, st. th, 4800 Nykøbing F — Ejerlejlighed · 31 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 31 m², 1 værelser, opført i 1900, renoveret i 1988. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 2
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 31 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 83 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 12.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.950 kr/m².924.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGaabensevej gns: 16.943 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 20.517 kr/m²-17,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk31 m² vs. 49 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.6%+5,60 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering618.978 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,22 pct. siden mar. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 31 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2005 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 618.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1988Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gaabensevej 104, 1. 4800 Nykøbing F	40 m²	375 m	26-06-2026	1.154.000 kr.	28.850 kr./m²
Gaabensevej 113, 2. tv 4800 Nykøbing F	47 m²	357 m	13-10-2026	795.000 kr.	16.915 kr./m²
Skolegade 30A, 1. tv 4800 Nykøbing F	46 m²	962 m	27-12-2025	630.000 kr.	13.696 kr./m²
Frisegade 55, 3. th 4800 Nykøbing F	48 m²	1,4 km	30-07-2025	670.000 kr.	13.958 kr./m²
Frisegade 53, 3. th 4800 Nykøbing F	48 m²	1,5 km	05-04-2025	550.000 kr.	11.458 kr./m²
Frisegade 51, 3. th 4800 Nykøbing F	48 m²	1,5 km	08-05-2025	785.000 kr.	16.354 kr./m²
Gartnervej 22, 2. 4800 Nykøbing F	50 m²	1,7 km	27-10-2026	1.995.000 kr.	39.900 kr./m²
Laur Larsensgade 1, st. th 4800 Nykøbing F	56 m²	505 m	20-05-2025	825.000 kr.	14.732 kr./m²
Klosterstræde 40, 1. th 4800 Nykøbing F	53 m²	1,4 km	21-05-2026	1.025.000 kr.	19.340 kr./m²
Nørre Boulevard 26, 2. tv 4800 Nykøbing F	57 m²	545 m	29-06-2026	815.000 kr.	14.298 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu