Fuglevænget 25, 3520 Farum — Villa · 109 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Furesø Kommune (3520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 656.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.435 kr/m².5.709.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglevænget gns: 37.382 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3520-snit 42.201 kr/m²-11,40 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.092.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,66 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3520 (villa)

Markedsudvikling i 3520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 2025 · Alm. Salg: 4.520.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.092.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg4.520.000 kr.
2023majEjerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglevænget 41 3520 Farum	113 m²	168 m	13-07-2025	5.400.000 kr.	47.788 kr./m²
Lillevangsvej 35 3520 Farum	104 m²	311 m	05-05-2024	6.283.500 kr.	60.418 kr./m²
Toftegårdsvej 21 3520 Farum	111 m²	547 m	07-02-2024	4.695.000 kr.	42.297 kr./m²
Lindegårdsvej 6 3520 Farum	105 m²	479 m	04-11-2025	5.500.000 kr.	52.381 kr./m²
Bastholmen 8 3520 Farum	120 m²	52 m	18-08-2024	4.601.000 kr.	38.342 kr./m²
Farumgårds Alle 2 3520 Farum	109 m²	901 m	03-07-2024	10.500.000 kr.	96.330 kr./m²
Ryttervænget 20 3520 Farum	111 m²	868 m	31-10-2025	4.250.000 kr.	38.288 kr./m²
Stationsvej 10B 3520 Farum	106 m²	877 m	21-09-2025	5.200.000 kr.	49.057 kr./m²
Lærkevangen 14 3520 Farum	95 m²	187 m	24-08-2026	6.212.000 kr.	65.389 kr./m²
Farum Hovedgade 47 3520 Farum	101 m²	656 m	25-04-2024	4.450.000 kr.	44.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu