Fuglebakken 7, 4291 Ruds Vedby — Villa · 123 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 1.151 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1151 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.638 kr/m².1.278.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 8.086 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 13.552 kr/m²-40,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.133.509 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,08 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 885.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.133.509 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg885.000 kr.
1995jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 23 4291 Ruds Vedby	118 m²	84 m	02-12-2025	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Fuglebakken 6 4291 Ruds Vedby	142 m²	96 m	20-02-2025	1.450.000 kr.	10.211 kr./m²
Fuglebakken 27 4291 Ruds Vedby	149 m²	98 m	01-09-2024	1.600.000 kr.	10.738 kr./m²
Birkevej 2 4291 Ruds Vedby	118 m²	691 m	03-06-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²
Kulbyvej 54 4291 Ruds Vedby	135 m²	271 m	05-03-2026	1.275.000 kr.	9.444 kr./m²
Sømarksvej 9 4291 Ruds Vedby	130 m²	628 m	12-07-2024	1.700.000 kr.	13.077 kr./m²
Parallelvej 5 4291 Ruds Vedby	139 m²	163 m	07-07-2024	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Tværmarksvej 6 4291 Ruds Vedby	131 m²	1,2 km	17-03-2026	1.200.000 kr.	9.160 kr./m²
Glentevej 13A 4291 Ruds Vedby	146 m²	225 m	01-01-2025	1.250.000 kr.	8.562 kr./m²
Skovvej 10 4291 Ruds Vedby	105 m²	635 m	11-11-2023	560.000 kr.	5.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu