Fuglebakken 5, 7900 Nykøbing M — Villa · 72 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 556 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 556 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 575.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.340 kr/m².732.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 8.620 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.732 kr/m²-19,70 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering569.798 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerskifte
2016jun.Ejerskifte
2007jul.Ejerskifte
1985okt.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 21 7900 Nykøbing M	74 m²	1,2 km	04-12-2023	250.000 kr.	3.378 kr./m²
Kastanie Alle 16 7900 Nykøbing M	81 m²	568 m	28-04-2024	550.000 kr.	6.790 kr./m²
Elmevej 8 7900 Nykøbing M	70 m²	1,8 km	12-02-2024	501.500 kr.	7.164 kr./m²
Svalevej 10 7900 Nykøbing M	90 m²	390 m	25-12-2024	980.000 kr.	10.889 kr./m²
Grøndalsvej 3 7900 Nykøbing M	82 m²	1,7 km	29-10-2024	610.000 kr.	7.439 kr./m²
Fasanvej 52 7900 Nykøbing M	91 m²	918 m	22-04-2025	825.000 kr.	9.066 kr./m²
Louisevej 3 7900 Nykøbing M	82 m²	2,0 km	24-11-2025	1.225.000 kr.	14.939 kr./m²
Rørsangervej 12 7900 Nykøbing M	100 m²	66 m	29-10-2023	600.000 kr.	6.000 kr./m²
Grøndalsvej 20 7900 Nykøbing M	85 m²	1,7 km	19-06-2025	485.000 kr.	5.706 kr./m²
Granskovvej 17 7900 Nykøbing M	59 m²	1,9 km	21-01-2026	1.300.000 kr.	22.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu