Fuglebakken 18

Villa · 250 m² · bygget 1986

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 917 m², 6 værelser, opført i 1986. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 917 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 137.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.007 kr/m².2.042.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglebakken gns: 8.086 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 13.552 kr/m²-40,30 pct.
3Boligareal større end typisk250 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Vores vurdering2.373.146 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,88 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.373.146 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
1986Bygget
1985okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1986

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 13 4291 Ruds Vedby	248 m²	78 m	15-05-2024	1.600.000 kr.	6.452 kr./m²
Fuglebakken 27 4291 Ruds Vedby	149 m²	42 m	01-09-2024	1.600.000 kr.	10.738 kr./m²
Fuglebakken 6 4291 Ruds Vedby	142 m²	130 m	20-02-2025	1.450.000 kr.	10.211 kr./m²
Slagelsevej 13 4291 Ruds Vedby	242 m²	388 m	27-04-2024	3.050.000 kr.	12.603 kr./m²
Rødtjørnevej 10, Tindinge Bk 4291 Ruds Vedby	241 m²	1,4 km	18-05-2025	2.695.000 kr.	11.183 kr./m²
Lindevej 11 4291 Ruds Vedby	195 m²	1,0 km	16-01-2024	1.250.000 kr.	6.410 kr./m²
Sømarksvej 11 4291 Ruds Vedby	183 m²	786 m	13-06-2025	2.250.000 kr.	12.295 kr./m²
Nøragervej 3, Reerslev 4291 Ruds Vedby	247 m²	3,1 km	08-01-2025	3.900.000 kr.	15.789 kr./m²
Kvædevej 4 4291 Ruds Vedby	189 m²	1,3 km	08-04-2025	1.350.000 kr.	7.143 kr./m²
Lærkevænget 1 4291 Ruds Vedby	176 m²	956 m	14-12-2025	1.275.000 kr.	7.244 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu