Fruerlund Plantage 32, Fruerlund, 9560 Hadsund — Fritidshus / sommerhus · 32 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 32 m², grund på 8.305 m², 2 værelser, opført i 1935. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 32 m²
Samlet bygningsareal: 32 m²
Bebygget areal: 32 m²
Grundareal: 8305 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.395.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.208.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 42 handler i FruerlundMedian pris/m² for fritidshus i Fruerlund (9560, sidste 24 mdr.): 15.436 kr/m² × 32 m².493.952 kr.
2Boligareal mindre end typisk32 m² vs. 43 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8305 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering505.759 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,37 pct. siden dec. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 32 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1996 · Alm. Salg: 365.500 kr.
I dag · vores estimat: 505.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
1996dec.Solgt, familiehandel365.500 kr.
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fruerlund Plantage 10, Fruerlund 9560 Hadsund	56 m²	152 m	10-08-2026	675.000 kr.	12.054 kr./m²
Hedegaarde Syd 17, Øster Hurup 9560 Hadsund	36 m²	828 m	20-03-2026	650.000 kr.	18.056 kr./m²
Granly 15, Fruerlund 9560 Hadsund	42 m²	219 m	27-08-2026	650.000 kr.	15.476 kr./m²
Sellegaarde Øst 15, Øster Hurup 9560 Hadsund	30 m²	3,0 km	23-05-2024	500.000 kr.	16.667 kr./m²
Oasen 19, Fruerlund 9560 Hadsund	44 m²	567 m	23-02-2025	680.000 kr.	15.455 kr./m²
Granly 18, Fruerlund 9560 Hadsund	45 m²	319 m	27-11-2024	500.000 kr.	11.111 kr./m²
Hedegaarde Nord 19, Øster Hurup 9560 Hadsund	45 m²	1,0 km	12-08-2024	725.000 kr.	16.111 kr./m²
Oasen 62, Fruerlund 9560 Hadsund	48 m²	719 m	22-02-2026	550.000 kr.	11.458 kr./m²
Sitkavænget 11, Øster Hurup 9560 Hadsund	41 m²	2,7 km	15-10-2026	937.500 kr.	22.866 kr./m²
Sitkavænget 14, Øster Hurup 9560 Hadsund	41 m²	2,7 km	20-08-2025	450.000 kr.	10.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu